赤峰市人民政府关于公布赤峰市中心城区基准地价、土地级别的通知
来源:     发布时间:2016-08-31 14:27    
赤政字〔2016〕172号

赤峰市人民政府关于公布赤峰市中心城区基准地价、土地级别的通知

  各旗县区人民政府,市直各委办局:
  为提高土地利用效益,加强对各类用途土地的地价管理,规范土地市场秩序,促进土地资产保值、增值,按照《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》及相关工作要求,我市对中心城区(红山区、松山区,下同)土地分等定级和基准地价成果进行了调整、更新,并已通过自治区国土资源厅评审验收。现将验收后的中心城区基准地价、级别图及使用说明予以公布,并将有关事宜通知如下:
  一、凡通过土地市场以招标、拍卖、挂牌等方式供应房地产开发等经营性用地和工业用地,出让起始价需经评估后,按国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用规定》程序确定,不单独套用基准地价标准。
  二、对原划拨方式取得土地使用权的用地需要补办出让、租赁手续的,以及其他建设项目用地符合协议出让条件办理协议出让时,需经评估,按国土资源部《协议出让国有土地使用权规定》要求收取土地出让金、租金。
  三、按照国家规定的工业用地最低价标准,红山区不得低于168元/平方米、松山区不得低于144元/平方米。对高于国家最低价标准的,可依据实际评估结果按照国家有关规定确定出让底价。
  四、根据国家有关规定,我市将对地价实施动态监测,定期测算土地价格指数,按国家和自治区有关要求调整和更新。
  五、本《通知》自发布之日起执行,之前执行的土地级别及基准地价标准同时废止。
  六、本《通知》执行中的具体问题由市国土资源局负责解释。
  附件:1.赤峰市中心城区商业、住宅、工业三类用地基准地价表
  2.赤峰市中心城区土地定级和基准地价级别图及范围描述
  3.赤峰市中心城区土地定级和基准地价说明
  2016年7月22日

  附件1
赤峰市中心城区商业、住宅、工业三类用地基准地价表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

商业

地价

/平方米

3301

2347

1732

939

512

290

万元/

220

156

115

63

34

19

住宅

地价

/平方米

2033

1466

925

604

386

/

万元/

136

98

62

40

26

/

级别

限制区Ⅰ

限制区Ⅱ

 

 

工业

地价

/平方米

1749

645

395

179

/

/

万元/

117

43

26

12

/

/

 

  附件2

赤峰市中心城区土地定级和基准地价级别图及范围描述

  1.商业用地
  商业用地Ⅰ级:由两部分组成,面积 7.17平方公里
  第一部分:临潢大街以北50米--迎金路以西50米--木兰街以北50米--广场路以东50米--西大桥--三道街以北50米--火花路以东50米--钢铁街以南50米--新华南路以东50米--站前街以南70米--昭乌达路以西50米--钢铁街以南50米-园林路以西50米--阴河北侧--芳草路以东50米--临潢大街所围成的范围内土地。
  第二部分:林东路--临潢大街以南50米--宝山路以西50米--兴安街以南50米--天义路以西50米--燕山街以南50米--新惠路--王府大街以北50米--宝山路以东50米--全宁街以北50米--林西路--玉龙大街--双平路-林东路所围成的范围内土地。
  商业用地Ⅱ级:总面积2401平方公里
  以一级为中心向四周扩展,具体位置:西站大街--富山路--玉龙大街以北50米--迎金路以东50米--西站大街--广场路以东50米--玉龙大街北50米--银河路--北大桥--火花路以东50米--头道街以北50米--卫星路--站前街以南50米--迎宾大街以南50米--宝山路以西50米--富河街--大板路--临潢大街以北50米--新惠路以西50米--燕山街以南50米--新惠路以西一条路--新惠路--巴林大街以北50米--平双路--西站大街所围成的区域。
  商业用地Ⅲ级:总面积34.69平方公里
  以二级为中心向四周扩展,松一街--银河路--中昊街--清河路--清河路以东200米--红山公园--红旗路北侧260米--三道街以北50米--红峰路北侧200米--红烨大街以北50米--赤平公路--曲城公路--文联路--南山生态园北侧--八里铺村南侧--赤喜公路--平双公路--西南地南侧--新地村南侧--大板路西150米--临潢大街以南70米--外环路--五三分社北侧--五金电器城北侧--松一街所围成的区域。
  商业用地Ⅳ级:总面积66.78平方公里
  北山根南侧200米--北洼子村南侧--北台子南侧--穆家营子镇北侧--雪坡营子北侧--哈达和硕村北侧--赤桥线--大广高速--内蒙古红山物流园区--五大份南侧--红山北路--红山国家森林公园--赤药路--111国道--小房村西侧--城南村东侧--曲家沟南侧--辽代古墓博物馆广场南侧--十五里铺东侧--西瓢家仗子--文钟镇南侧--环城高速。
  商业用地Ⅴ级:总面积118.99平方公里
  北台子北侧--小哈达和硕--S205西100米--定级边界--上西山北侧--X203--红山北路东50米--张卜郎营子西侧--G111--赤峰东环--S205南200米--大道下--定级边界。
  商业用地Ⅵ级:为Ⅳ级商业用地以外到定级区域以内的区域,面积143.9平方公里。
  2.住宅用地
  住宅用地Ⅰ级:总面积14.71平方公里
  玉龙大街--木兰街--松州路--玉龙大街--迎金路--地质街--广场路--玉龙大街--银河路--昭乌达桥--滨河街--北大桥--阴河东侧--中昊街--清河路--英金大桥--滨河路--火花路--三道街--清河路--哈达街--火花路--长青街--新华南路--站前街--园林路--解放街--宁澜路--钢铁街--富河路--大板路--临潢大街--新惠路--全宁街--新惠路西200米--玉龙大街--新惠路--南四街--宝山路--王府大街--平双公路--玉龙大街中间所围成的区域。
  住宅用地Ⅱ级:总面积48.95平方公里
  以一级为中心向四周扩展,地质街以北200米--银河路--幸福路--哈达和硕村西侧--红山物流园区--英金大桥--滨河路--卫星路--三道街--红峰路--站前街--长青街--卫星路--站前街--文联路--南山生态园北侧--八里铺村--平双公路--西南地--新地村--外环路--新城区西侧--五三村南侧--西站路--地质街以北200米所围成的区域。
  住宅用地Ⅲ级:总面积55.18平方公里
  以二级为中心向四周扩展:由两部分组成:
  第一部分:北洼子村北侧--平双公路--穆家营子镇北侧--阴河--松一街所围成的区域。
  第二部分:红山路--红山西侧--红烨大街--铁路--赤平公路--曲家沟南侧--南山生态园南侧--十五里铺--丹锡高速--定级边界所围成的区域。
  住宅用地Ⅳ级:面积100.31平方公里
  北台子--小哈达和硕--大广高速--赤桥线--定级边界--上西山--X203--红山北路--定级边界--赤朝高速--小房村南侧--定级边界--石家营子北侧。
  住宅用地Ⅴ级:Ⅳ级住宅用地以外定级区域以内的区域,面积19618平方公里。
  3.工业用地
  限制区Ⅰ级:中心城区的建成区,土地总面积31.53平方公里。
  限制区Ⅱ级:除城市规划中规定的工业用地和中心城区建成区外的其余地区,土地总面积227.66平方公里。
  Ⅰ级:红山区经济开发区西区、红山区工业园区、机械产业园。
  Ⅰ级工业用地总面积43.55平方公里。
  Ⅱ级:农畜产品产业园、红山区经济开发区东区。
  Ⅱ级工业用地总面积92.59平方公里。
  4.综合用地
  综合用地Ⅰ级:由两部分组成,面积 7.84平方公里
  第一部分:玉龙大街以北50米--木兰街以北50米--松洲路--木兰街以北50米---迎金路以东50米--临潢大街以北50米--西大桥--火花路以东50米--头道街以北50米--清河路以西50米--哈达街以南50米--火花路以东50米--长青街以南50米--园林路以东50米--钢铁街以南50米--芳草路以东50米--临潢大街以南50米--平双公路--玉龙大街所围成的范围内土地。
  第二部分:临潢大街以北50米--宝山路以东50米--玉龙大街以北500米--锦山路以西50米--玉龙街以北50米--天义路以西50米--临潢大街以南70米--林西路所围成的范围内土地。
  综合用地Ⅱ级:总面积23.47平方公里
  以一级为中心向四周扩展,具体位置:西站大街--迎金路以东50米--地质街--广场路以东50米--玉龙大街北50米--银河路--北大桥--清河路以东50米--卫星路--站前街以南50米--铁南大街--站前街以南50米--迎宾大街以南50米--平双公路--西拉沐沦大街--宝山路以西50米--富河街--富河路--临潢大街以北50米--新惠路以西一条路--王府大街以北50米--新惠路--巴林大街以北50米--平双路--西站大街所围成的区域。
  综合用地Ⅲ级:总面积32.53平方公里
  以二级为中心向四周扩展,松一街--银河路--中昊街--清河路--清河路以东200米--红山公园--红旗路北侧260米--三道街以北50米--红峰路北侧200米--红烨大街以北50米--赤平公路--曲城公路--文联路--南山生态园北侧--八里铺村南侧--赤喜公路--平双公路--西南地南侧--新地村南侧--大板路西150米--临潢大街以南70米--外环路--五三分社北侧--五金电器城北侧--松一街所围成的区域。
  综合用地Ⅳ级:总面积47.43平方公里
  北山根南侧200米--北洼子村南侧--北台子南侧--穆家营子镇北侧--雪坡营子北侧--哈达和硕村北侧--赤桥线--大广高速--内蒙古红山物流园区--五大份南侧--红山北路--红山国家森林公园--赤药路--111国道--小房村西侧--城南村东侧--曲家沟南侧--辽代古墓博物馆广场南侧--十五里铺东侧--西瓢家仗子--文钟镇南侧--环城高速。
  综合用地Ⅴ级:总面积63.16平方公里
  北台子北侧--小哈达和硕--S205西100米--定级边界--上西山北侧--X203--红山北路东50米--张卜郎营子西侧--G111--赤峰东环--S205南200米--大道下--定级边界。
  Ⅵ级:为Ⅳ级综合用地以外到定级区域以内的区域,面积22090平方公里。

  附件3

赤峰市中心城区土地定级和基准地价说明

  本次制定的基准地价为赤峰市中心城区395.33公顷范围内,按用途分级别在以下设定条件下的土地使用权平均价格:
  1.评估基准日:本次评估基准日为2015年6月30日;
  2.权利状况:土地权利状况为国有出让土地使用权;
  3.土地使用年期:土地使用年期按法定最高出让年限设定,即商业用地40年、住宅70年、工业用地50年;
  4.土地开发程度:商业、住宅设定开发程度为六通一平(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖,场地平整);工业用地为五通一平(通路、通上水、通下水、通电、通讯,场地平整);
  5.容积率:根据测算确定各用途平均容积率,商业2.3、住宅2.0、工业0.8。